1. 招標條件

本招標項目廣州設計之都三期 AB2603065地塊、悅江A1棟全過程造價咨詢服務 已由廣州市白云區發展和改革局、廣州市發展和改革委員會 以 《廣東省企業投資項目備案證》 （2309-440111-04-01-731248 ）、廣東省投資項目代碼(2013-440103-70-03-000614)備案 批準建設，項目業主為 廣州市品睿房地產開發有限公司、廣州地鐵集團有限公司 ，建設資金來自 企業自籌 ,出資比例為 企業自籌100% ，招標人為 廣州市品睿房地產開發有限公司、廣州地鐵集團有限公司 。項目已具備招標條件，現對上述項目的 造價咨詢 進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1招標項目情況

招標項目名稱： 廣州設計之都三期 AB2603065地塊、悅江A1棟全過程造價咨詢服務。

工程建設規模：

（1） 廣州設計之都三期AB2603065地塊規劃總用地面積約27941㎡，其中可建設用地面積約21121㎡，道路用地約5350㎡，綠地約1470㎡。計容面積84484㎡，總建筑面積124891.24㎡，建筑最高層數地上32層，地下2層（局部地下 1層），建筑高度約100米（含女兒墻）、屋面造型框架高度約4米。地鐵歸家通道（如有）。（注：以上基于現有資料提供，后續以招標人確認的方案為準。）

工程建設地點：廣州市白云區

工程概算/建筑安裝工程費：88253萬元。

（2）荔灣區大坦沙AL0203012地塊A1棟住宅、商場、文化站項目，建設用地面積約為9380平方米，容積率約為1.94，計容面積約為18192平米，總建筑面積約為22091平方米，建筑高度約為80米。（注：以上數據僅基于現有資料提供，后續以招標人確認的方案為準。）

工程建設地點： 廣州市荔灣區

工程投資估算： 25000萬元

2.2招標范圍

標段劃分： 1 個標段

造價咨詢服務范圍： 包括（但不限于）設計階段、招標階段、施工階段、竣工結算階段等全過程工程造價控制咨詢服務、投資控制工作。

造價咨詢服務期限：（1） 廣州設計之都三期 AB2603065地塊項目： 暫定駐場服務期約36個月；（2） 荔灣區大坦沙AL0203012地塊A1棟住宅、商場、文化站項目 ： 暫定駐場服務期約32個月；但最終服務期自中標通知書發出之日起至合同范圍內各項合同全部結算之日止。

協助招標人編制和審核廣州設計之都三期 AB2603065地塊、悅江A1棟項目設計方案價格比對及分析和目標成本；編制及審核所包含的施工圖預算、 工程量清單及招標控制價的編制、 合同計量支付、簽證及變更、索賠等，并按招標人要求提供駐場服務；結算審核，協助完成結算審計，配合竣工決算；提供與造價控制相關的其它咨詢服務，包含但不限于協助招標人進行經濟技術指標分析、組織并提供工程造價專業培訓、其他招標人要求的新增工作內容等。 具 體工作內容如下：

序號	造價咨詢服務項目	造價咨詢服務工作內容
1	設計階段	一、設計方案價格比對及分析具體工作內容包括但不限于： 1．根據設計方案相關文件，進行各方案的價格比對； 2．審核設計單位編制的方案造價，與自行測算的造價進行對比分析； 3.依據以上的對比分析和招標方的審核意見，提出建議方案； 4.參加設計方案論證會議、圖紙會審、變更論證等專題會，提出造價專業意見； 5. 對設計中采用的主材、設備等提供市場信息。 二、目標成本編制及審核的具體工作內容包括但不限于： 1.協助招標人編制目標成本。根據確定的設計方案進行詳細的工程成本預測和資金流量預測分析，以作為進度和成本控制的目標；隨設計的深入定期分析工程成本、定期修正資金流量預測。 三、施工圖預算編制 1. 施工圖預算編制：依據施工圖設計圖紙在規定的時間內完成施工圖預算編制工作，按要求格式提供成果文件及指標分析。 2. 依據施工圖預算成果，分析與目標成本的偏差。
2	招標階段	一、編制、審核招標文件； 二、根據甲方的需求提供工程招標采購方面的咨詢服務； 三、提供工程造價政策、材料、設備（市場）價格信息等工程造價信息咨詢服務； 四、編制工程量清單和招標控制價工作，提供主要材料設備參考品牌表，提交招標控制價公布函，完成造價部門招標控制價備案等； 五、根據甲方需要完成工程清標工作；協助甲方進行經濟技術指標分析； 六、協助甲方進行合同的相關造價條款的擬定，并根據甲方的需要參與合同談判。
3	施工階段	一、審核各承包單位的施工圖預算 1. 對各合同承包單位編制的施工圖預算進行審核，對其編制的準確性提出相關審核意見，根據項目開發時序，按甲方要求，審核各承包單位工程預算并出具預算審核報告及合理化建議； 2. 依據自行編制的施工圖預算和審核各承包單位提交的施工圖預算，提交差異對比情況，審核情況給甲方進行審核，并按甲方的審核意見進行修改； 3. 分析與目標成本的偏差； 4.必要時參與協商洽談及相關問題的解決。 二、合同計量支付的具體工作內容包括但不限于： 1．按合同約定和招標人審核要求審核支付資料的完整性； 2．復核實際完成工程量； 3．審核計量支付項目的單價、合價； 4．按合同約定和招標人審核要求在紙質資料中列明應扣款項，寫明實際支付金額和審核意見； 5．建立并登記合同支付臺賬；周期性或按招標人需求及時統計并匯報投資支付的相關信息和情況； 6．歸檔、保留合同支付相關資料，以便隨時向招標人提供支付明細； 7．配合招標人與外部審核單位進行溝通協調； 8．跟蹤、掌握資金支付的過程情況； 9．定期將合同支付落實到目標成本回歸表中，統計各單元的投資執行情況。 三、工程變更審核的具體工作內容包括但不限于： 1．設計變更預估：按設計變更的圖紙、技術要求等設計文件，參考施工合同的相關計價要求進行合同預估金額編制； 2．審核變更的原因及依據，審核變更資料的完整性； 3．審核變更內容及范圍的必要性、真實性、全面性、關聯性； 4．審核變更工程量清單（包括工程量或工作量、引用單價、單價分析、變更后合同價格以及引起的施工項目合同價格增加或減少總額）； 5．編制變更審核報告； 6．建立并登記合同變更臺賬；周期性或按招標人需求及時統計并匯報變更的相關信息和情況； 7．負責保管送上級主管部門審核前的變更資料（如有）； 8.負責對上級主管部門的變更資料的送審（如有）； 9.按照上級主管部門對送審資料的預審意見及時補充完善相關變更資料（如有）； 10.跟蹤變更項目進程，掌握各變更送審項目所在的審核單位、進展狀況、項目審核聯系人等，并建立相應的臺賬； 11.根據審核單位的對數需要，主動了解變更送審進展情況，及時解答審核單位提出的疑問，積極推進變更送審直至完成終審，取得終審審批文件； 12.收集、匯總責任內各項目的終審審批文件，并報招標人備存。 四、簽證：服從招標人安排，具體工作內容包括但不限于復核簽證真實性、合理性、經濟性、準確性、及時性及建立相應的臺賬等。具體以招標人要求為準。 五、施工過程中的造價管理工作 1.協助委托人制定現場造價管理的流程與辦法，包括工程變更程序、工程款支付程序、材料調差管理辦法等； 2.根據進度計劃編制投資計劃，根據實際進度與每月實際計量投資和計劃投資作分析比較，分析成本超支的原因和修正項目投資進度計劃；負責審核每月項目建安費用資金計劃，統計分析工程投資情況，建立動態投資臺賬，定期向招標人匯報，為投資控制提供依據，確保工程總投資控制在合理范圍內； 3.有預見性的提醒招標人節約費用，防范工期索賠，負責協助合同索賠處理，參加合同變更談判，負責處理合同變更，向招標人提供專業評估意見及估算書； 4．協助招標人進行合同交底工作，并建立合同臺賬； 5.協助招標人定期召開造價控制會議，會審現場簽證、工程變更的工程量和造價預算，審核變更價款。提交工程變更（包括：圖紙會審、圖紙修改、工程洽商等）對造價影響分析及成本控制報告，協助招標人選擇技術經濟性最佳的方案； 6.參與有關工程造價及合同執行的工程會議及招標人要求的其它會議，協助招標人協調和承包單位經濟關系以利工程順利進行； 7.按招標人要求提供駐工地現場服務，要求不少于2人,且必須有1人是注冊造價工程師（指根據原人事部、原建設部發布的《造價工程師執業資格制度暫行規定》（人發〔1996〕77號）取得的造價工程師執業資格，并經注冊且在有效期內）或一級注冊造價工程師；配合現場簽證，并到場旁站； 8.為招標人提供施工過程中出現新增項目的參考信息； 9.負責定期收集和整理有關設備材料的市場價格動態信息，形成臺賬文件每月提交，對施工方案、材料選用提供成本控制建議，定期提交人工機械主材設備價格造價影響分析； 10.有計劃有組織到施工現場巡視、取樣、拍照和記錄，掌握工程施工管理及項目進度動態信息。組織現場巡視的次數不能少于每月3次。
4	竣工階段	本項目各承包人出具結算書并提供相應結算資料后,依據國家有關法律、法規和標準的規定，按照甲方與各承包方合同約定進行工程竣工結算的審核，提供結算審核服務及結算審核報告。協助和配合甲方編制工程竣工財務決算。 1.協助招標人組織推進竣工結算工作，編制竣工結算計劃、竣工結算工作方案、提出竣工結算工作建議； 2.審核工程竣工結算，協助招標人處理與相關參建單位的有關結算糾紛； 3.結算后進行資料匯總、提交結算后評估分析，包括對項目及實施過程的描述、可研、預算、合同價及結算價進行比較，對產生差異的原因及投資控制的效果進行分析； 4.編制單體工程建筑技術經濟指標； 5.編制結算臺賬。
5	其他服務	1.包含但不限于協助招標人進行經濟技術指標分析、組織并提供工程造價專業培訓、其他招標人要求的新增工作內容等。 2.協助收集和整理項目歸檔資料，定期接受招標人的檢查。 3.并協助招標人完成整個項目投資控制管理建檔工作。 4.零星工程造價咨詢增值服務。

 

造價咨詢服務最高投標限價：本項目招標控制價為 329.41 萬元 。

（1）廣州設計之都三期AB2603065地塊：招標控制價為含稅268.64萬元，其中：設計方案價格比對及分析、目標成本編審為12.49萬元，施工圖預算編制、施工階段、竣工結算階段全過程造價咨詢為256.15萬元。

（2）荔灣區大坦沙AL0203012地塊A1棟住宅、商場、文化站項目：招標控制價為含稅60.77萬元，其中：設計方案價格比對及分析、目標成本編審2.21萬元，控制價及清單編制13.25萬元；施工圖預算編制、施工階段、竣工結算階段全過程造價咨詢45.31萬元。

3. 投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備相應資格，具備相應業績，并在人員方面具有相應的咨詢能力。投標人必須是在中華人民共和國注冊的獨立法人。投標人持有有效的工商行政管理部門核發的法人營業執照或各級政府事業單位登記管理機關頒發的事業單位法人證書，按國家法律經營。

香港企業參加投標的，須在廣東省住房和城鄉建設主管部門備案且備案的業務范圍滿足本項目招標文件要求。注：香港企業備案的業務范圍依據《廣東省住房和城鄉建設廳關于印發香港工程建設咨詢企業和專業人士在粵港澳大灣區內地城市開業執業試點管理暫行辦法的通知》（粵建規范〔2020〕1號，詳見鏈接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）確定。

3.2本次招標 接受 聯合體投標。

注：如投標人組成聯合體，其聯合體家數不得超過 2 家單位，聯合體應當在投標登記前組成，并簽訂聯合體共同投標協議書（格式詳見附件三）。聯合體共同投標協議書應明確牽頭方，投標人擬任本工程項目負責人應為聯合體主辦方正式員工，同時約定各方擬承擔的工作和責任。投標登記截止后聯合體增減、更換成員的，其投標無效。參加聯合體的各成員不得再以自己的名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯合體投標。出現上述情況者，其投標和與此有關的聯合體的投標將被拒絕。

3.3擬派項目負責人須具備有效的注冊造價工程師或注冊一級造價工程師（土木建筑工程或安裝工程專業）資格和工程相關專業的高級或以上職稱（注冊執業單位須與投標單位一致）。或在廣東省住房和城鄉建設主管部門備案且備案的業務范圍符合本招標項目對項目負責人要求的香港專業人士。

注：有效的注冊造價工程師指根據原人事部、原建設部發布的《造價工程師執業資格制度暫行規定》（人發〔1996〕77號）取得的造價工程師執業資格，并經注冊且在有效期內；有效的注冊一級造價工程師資格指根據住房城鄉建設部、交通運輸部、水利部、人力資源社會保障部發布的《造價工程師職業資格制度規定》《造價工程師職業資格考試實施辦法》（建人〔2018〕]67號）取得的一級造價工程師職業資格，并經注冊且在有效期內。香港專業人士的備案業務范圍依據《廣東省住房和城鄉建設廳關于印發香港工程建設咨詢企業和專業人士在粵港澳大灣區內地城市開業執業試點管理暫行辦法的通知》（粵建規范〔2020〕1號）確定。

3.4投標人（如為聯合體，則指聯合體各方）自2018 年1月1日至今，承接過建筑工程造價咨詢相關業績（已完成或正在履約），單項造價咨詢合同額 200 萬元或以上。

3.5其他要求：

①投標人已按規定格式簽字蓋章《投標人聲明》（格式見本招標公告 附件一 ）作為投標人資格要求之一，此《投標人聲明》應同時作為投標函中資格審查資料的組成部分。

②投標人參加投標的意思表達清楚，法定代表人證明書及投標人代表被授權有效。

③本招標公告發布時投標人未在以往工程中因不誠信行為或不充分履約行為被廣州地鐵集團有限公司書面拒絕投標和被拒絕參與廣州地鐵集團有限公司管轄的新項目的名單（在拒絕投標的期限內）。（詳見本招標公告 附件二 ）

④未被列入拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單（具體名單以遞交投標文件截止時間“信用廣州”https://credit1.gz.gov.cn/publicity/punishList?sid=1000201910100000001412公布的“嚴重拖欠農民工工資黑名單信息”為準）。

⑤單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標登記，（詳見《投標人聲明》）。

4. 投標登記及招標文件的獲取

4.1網上投標登記及招標文件獲取時間均為2023年 11 月 15 日 17 時 30 分至2023年 12 月 5 日 00 時 00 分，投標人需在上述規定的時間內辦理完成。

4.2本項目在城軌采購網進行網上投標登記，不接受現場投標登記。參加網上投標登記之前，投標人須在城軌采購網（www.mtrmart.com）注冊并加盟會員（具體詳見城軌采購網注冊及加盟會員相關指引）。

4.3招標文件獲取： 登錄城軌采購網 （https://www.mtrmart.com/）下載電子招標文件 。

4.4本項目資格審查方式：資格后審。

4.5招標失敗的情況

滿足初步評審合格條件或通過初步評審的投標申請人不足3名時為招標失敗。招標人分析招標失敗原因，修正招標方案，重新組織招標。

5. 投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間為 2023年 12 月6日10時30分 ，地點為 廣州市荔灣區花地大道中66號荔勝廣場北塔22樓城軌采購交易中心開標2室 ，提前30分鐘開始接收投標文件。具體時間地點以城軌采購網站公布為準。

5.2逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。

6. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在廣東省招標投標監管網(網址：http://zbtb.gd.gov.cn/）、城軌采購網（https://www.mtrmart.com/）、廣州地鐵集團有限公司網站（網址http：// www.gzmtr.com ）和中國招標投標公共服務平臺（網址：http://www.cebpubservice.com/）上發布。本公告的修改、補充，在 城軌采購網 發布。

發布招標公告開始日期（含本日）： 2023 年 11 月15日17時30分 ；

發布招標公告截止日期（含本日）： 2023 年12 月5日00時00分 ；

注：發布招標公告時間不得少于5日。

 

7. 聯系方式

招標人：廣州市品睿房地產開發有限公司	招標人：廣州地鐵集團有限公司
地址：廣州市白云區金園路1號云勝廣場B1座3-304	地址：廣州市白云區金園路1號云勝廣場B1座3-304
聯系人：田工	聯系人：黃工
電話：020-31921374	電話：020-31921374
招標代理機構：國義招標股份有限公司
地 址：廣州市越秀區東風東路726號
聯系人：趙工、梁工
電話：020-37861031、0741
傳真：/
電子郵件：[email protected]

潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標文件內容異議的，向招標人書面提出。

異議受理部門： 廣州市品睿房地產開發有限公司、廣州地鐵集團有限公司

地址： 廣州市白云區金園路1號云勝廣場B1座3-304

電話 ：020-31921374

 

招標監督機構： 廣州市品睿房地產開發有限公司、廣州地鐵集團有限公司

地址： 廣州市白云區金園路1號云勝廣場B1座3-304

電話： 020-31921374

 

附件：

一、投標人聲明

二、以往工程中因違約被廣州地鐵集團有限公司書面拒絕投標和被拒絕參與廣州地鐵集團有限公司管轄的新項目的名單

三、聯合體共同投標協議書

 

2023年11月15日