受委托，本公司定于2017年1月23日上午9點(diǎn)在余姚市招投標(biāo)中心（豐山路188號(hào)）對(duì)余姚市廣播電視臺(tái)所有的房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍租。現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的:
位于余姚市世南西路152號(hào)房屋。房屋面積約170平方米（無(wú)權(quán)證），租賃期限三年。起拍價(jià)：31.5萬(wàn)元/年租金，保證金：10萬(wàn)元。標(biāo)的現(xiàn)狀：原承租人經(jīng)營(yíng)中。
注：競(jìng)得人不得經(jīng)營(yíng)易燃易爆物品、餐飲及影響周邊居民日常生活的其他行業(yè)。且必須符合國(guó)家法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定。
二、標(biāo)的咨詢、看樣：從公告發(fā)布之日起接受咨詢、自行看樣或提前與本公司聯(lián)系看樣。
三、競(jìng)買人的資格要求：余姚市范圍銀行保險(xiǎn)行業(yè)。
四、競(jìng)買人登記時(shí)須提交的資料：
法人或其他組織，須提供：
1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
2.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；
3.競(jìng)買人委派辦理報(bào)名手續(xù)人員的授權(quán)委托書和身份證明；
4.競(jìng)買保證金繳款單；
5.競(jìng)買人對(duì)其所提交資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性的承諾書。承諾書應(yīng)當(dāng)由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字，并加蓋公章。
以上資料均須提供原件及加蓋法人及其他組織公章的復(fù)印件。
五、競(jìng)買登記時(shí)間、地點(diǎn)：競(jìng)買人須于2017年1月22日（上午8：30——11：30，下午1：30——4：30）到余姚市招投標(biāo)中心一樓窗口辦理競(jìng)買登記手續(xù)，逾期不予受理。
六、競(jìng)買保證金交納辦法：競(jìng)買保證金收妥抵用（即到賬）截止時(shí)間:2017年1月22日下午4：00。競(jìng)買保證金由各競(jìng)買人以轉(zhuǎn)賬支票（必須實(shí)時(shí)清算）、銀行匯票、電匯或現(xiàn)金等形式繳入本公司銀行賬戶。競(jìng)買保證金繳入后，競(jìng)買人應(yīng)向銀行索取憑據(jù)。競(jìng)買人在繳納競(jìng)買保證金時(shí)，務(wù)必在繳款單的“摘要欄”中注明本次所繳保證金的標(biāo)的名稱及相關(guān)內(nèi)容，以免造成不必要的麻煩，同時(shí)繳款人戶名須與競(jìng)買人名稱一致，否則，由此造成的后果自負(fù)。
保證金收款單位名稱：寧波江南拍賣有限公司
開(kāi)戶銀行：寧波銀行余姚支行
賬 號(hào)：61010122000388788
七、本次拍賣公告發(fā)布方式
1.余姚市招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)（http://www.yyztb.gov.cn）
2.寧波江南拍賣有限公司網(wǎng)站（ http://www.nbpai.com）
3.余姚日?qǐng)?bào)
4.標(biāo)的所在地張貼
聯(lián)系電話：62700869 謝總 公司地址：余姚市南雷路270號(hào)
寧波江南拍賣有限公司
2017年1月13日
拍 賣 須 知
本公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)特制定本《拍賣須知》，《拍賣須知》與《拍賣公告》、《拍賣成交確認(rèn)書》同屬于拍賣事務(wù)的法律性文件，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，全面了解，一旦作出參加即視為已了解并接受本須知之條款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
一、拍賣規(guī)則及方式：
1、競(jìng)買人取得《拍賣須知》等相關(guān)材料后，應(yīng)仔細(xì)閱讀，如有疑問(wèn)的，應(yīng)在競(jìng)買前向拍賣人咨詢，競(jìng)買人自行前往踏勘標(biāo)的；對(duì)拍賣標(biāo)的有異議的，應(yīng)在參加競(jìng)買前提出，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，均視為無(wú)異議，并承擔(dān)一切法律責(zé)任。
2、拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)中不含有在拍賣標(biāo)的交易時(shí)所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)及拍賣傭金。
3、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的任何口頭介紹、文字說(shuō)明和提供的圖片，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)踏勘并親自調(diào)查為準(zhǔn)，自行承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解情況，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任。買受人無(wú)瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)，不得在競(jìng)買成功后另行主張標(biāo)的物的瑕疵權(quán)利。因自然災(zāi)害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人及拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
4、競(jìng)買人應(yīng)按規(guī)定時(shí)間到達(dá)拍賣現(xiàn)場(chǎng)，遲到者、不到者視為自動(dòng)放棄競(jìng)買權(quán)利；競(jìng)買人入場(chǎng)時(shí)，在進(jìn)口處憑競(jìng)買保證金收據(jù)領(lǐng)取叫號(hào)牌。如參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買的為非報(bào)名者本人，則需提交報(bào)名者親筆簽名的授權(quán)委托書（本授權(quán)書應(yīng)標(biāo)明授權(quán)范圍，包括現(xiàn)場(chǎng)舉牌應(yīng)價(jià)、拍賣成交確認(rèn)書和拍賣筆錄的簽署等）同時(shí)被授權(quán)人需出示身份證明，提交身份證復(fù)印件。
5、本次拍賣采用增價(jià)式拍賣方式，先有拍賣師宣布起拍價(jià)，然后報(bào)出標(biāo)的的加價(jià)幅度，競(jìng)買人可舉牌應(yīng)價(jià)或按規(guī)定的加價(jià)幅度競(jìng)價(jià)，也可自行報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)必須等于或高于規(guī)定的加價(jià)幅度（且必須是加價(jià)幅度的整倍數(shù)），低于加價(jià)幅度的報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)無(wú)效；若場(chǎng)上出現(xiàn)二人以上同時(shí)舉牌應(yīng)價(jià)，拍賣師可指定其中一人并確定其應(yīng)價(jià)有效，同時(shí)拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況隨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。當(dāng)會(huì)場(chǎng)上出現(xiàn)唯一的最高價(jià)格且無(wú)人繼續(xù)加價(jià)后，以拍賣師落槌表示拍賣成交。
二、拍賣時(shí)間和地點(diǎn)：
拍賣時(shí)間：2017年1月23日上午9點(diǎn)。
拍賣地點(diǎn)：余姚市招投標(biāo)中心（豐山路188號(hào)）。
三、拍賣標(biāo)的物：
位于余姚市世南西路152號(hào)房屋。房屋面積約170平方米（無(wú)權(quán)證），租賃期限三年。起拍價(jià)：31.5萬(wàn)元/年租金，保證金：10萬(wàn)元。標(biāo)的現(xiàn)狀：原承租人經(jīng)營(yíng)中。
四、拍賣標(biāo)的物特別說(shuō)明：
1、本次拍賣標(biāo)的數(shù)據(jù)以委托人提供的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》評(píng)估結(jié)論及相關(guān)數(shù)據(jù)記載為準(zhǔn)。拍賣人在拍賣時(shí)及其后對(duì)標(biāo)的的瑕疵、缺陷不作擔(dān)保。競(jìng)買人在報(bào)名登記前必須仔細(xì)審看拍賣標(biāo)的，一旦作出競(jìng)買決定并成交，即表明本人接受拍賣標(biāo)的之一切現(xiàn)狀，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，并且不以任何理由提出退還標(biāo)的或拒付成交款。
2、租金實(shí)行按年支付、先付后用的原則，買受人應(yīng)提前1個(gè)月將下一年租金交至委托人。
3、標(biāo)的不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相轉(zhuǎn)租。如遇特殊情況確需進(jìn)行退租的，則須提前三個(gè)月書面通知委托人，經(jīng)委托人書面同意后，方可辦理退租手續(xù)；租期不足三個(gè)月的按三個(gè)月收取租金，剩余已付租金退還。
4、買受人不準(zhǔn)在出租的標(biāo)的內(nèi)從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。不得經(jīng)營(yíng)易燃易爆物品、餐飲及影響周邊居民日常生活的其他行業(yè)。
5、如遇政府規(guī)劃調(diào)整等原因需提前收回標(biāo)的的，委托人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)無(wú)條件服從并及時(shí)搬遷，委托人不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償。剩余租金（從承租人收到通知開(kāi)始，按日計(jì)算）。
6、租賃期滿，買受人投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，應(yīng)無(wú)條件退還標(biāo)的，委托人不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償。
7、原承租人有優(yōu)先承租權(quán)，在價(jià)格同等的條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人拍賣成交的租期簽訂時(shí)間為原租賃合同次日起。
8、交付時(shí)間：買受人（新承租人）成交后按原承租人實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn)。因無(wú)法交付標(biāo)的引起的一切后果由買受人承擔(dān)，與委托人及拍賣人無(wú)涉。
9、買受人（新承租人）拍賣成交的，標(biāo)的交付期限6個(gè)月。如原承租人6個(gè)月后仍拖延交房且委托人通過(guò)法律途徑收房的，而買受人（新承租人）仍愿意繼續(xù)租房的，則委托人在收房后，以買受人（新承租人）留存的聯(lián)系地址，以郵寄掛號(hào)信形式通知（掛號(hào)信一經(jīng)送出，即視為通知已送達(dá)）；買受人（新承租人）應(yīng)在通知到達(dá)后3個(gè)工作日內(nèi)來(lái)辦理租房手續(xù)，否則買受人（新承租人）無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還拍賣保證金且《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》作廢。如標(biāo)的原承租人拖延交房的，則買受人（新承租人）可自愿退房并無(wú)息退還拍賣成交款。
10、標(biāo)的為無(wú)證房產(chǎn)，買受人在辦各類證件中因無(wú)證房產(chǎn)引起無(wú)法辦理相關(guān)證照與委托人、拍賣人無(wú)關(guān)。
五、拍賣會(huì)結(jié)束后，拍賣結(jié)果將在余姚市招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)公示三個(gè)工作日。對(duì)拍賣結(jié)果有異議的，相關(guān)當(dāng)事人可在結(jié)果公示期間向拍賣人或委托人提交書面質(zhì)疑；對(duì)書面質(zhì)疑回復(fù)不滿意的，可在收到書面回復(fù)后起15個(gè)工作日內(nèi)向余姚市招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室提交書面投訴。公示結(jié)束后無(wú)異議的，由拍賣人向買受人發(fā)放加蓋余姚市招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室備案章的《拍賣成交確認(rèn)書》。
六、成交款及傭金支付期限：
買受人須在余姚市招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)公示后三日內(nèi)一次性付清第一年租金以及拍賣傭金（傭金為第一年租金的4%），然后簽訂《房屋租賃合同》，否則買受人無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還競(jìng)買保證金，《拍賣成交確認(rèn)書》自動(dòng)作廢。逾期交納或不交者，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條規(guī)定的法律責(zé)任：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
傭金交至寧波江南拍賣有限公司（戶名：寧波江南拍賣有限公司，開(kāi)戶銀行：寧波銀行余姚支行，賬號(hào)：61010122000388788）。
成交款交至余姚市廣播電視臺(tái)（戶名：余姚市廣播電視臺(tái)，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行余姚分行，賬號(hào)：3901310009107010754）。
七、保證金的退還：
買受人的保證金憑《房屋租賃合同》退還。未成交者的保證金于公示后（遇節(jié)假日順延）不計(jì)息退還至原賬戶，請(qǐng)標(biāo)的未成交的競(jìng)買人保管好保證金收據(jù),標(biāo)的的競(jìng)買人憑身份證及收據(jù)到本公司自行辦理退款手續(xù)。
八、會(huì)場(chǎng)紀(jì)律：
競(jìng)買人及與會(huì)人員，應(yīng)遵守拍賣會(huì)場(chǎng)的紀(jì)律，不得大聲喧嘩，服從工作人員的管理。拍賣時(shí)若發(fā)現(xiàn)競(jìng)買人惡意串通，操縱競(jìng)價(jià)或弄虛作假的行為，將取消其競(jìng)買資格，并按《拍賣法》規(guī)定由競(jìng)買人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
九、解釋權(quán)：寧波江南拍賣有限公司對(duì)本次拍賣活動(dòng)，以及公開(kāi)發(fā)布的文書資料擁有解釋權(quán)。
寧波江南拍賣有限公司
2017年 1月23日
本人（或公司）已仔細(xì)閱讀以上<<拍賣須知>>，對(duì)所有條款的內(nèi)容已完全知悉，對(duì)其涵義也已充分理解，本人（或公司）對(duì)之予以認(rèn)可并承諾不會(huì)提出任何異議。
競(jìng)買人確認(rèn)后簽字（章）：
年 月 日