淮安市黃河駕校地塊住宅項目房地產(chǎn)開發(fā)全過程代建及工程總承包
招標公告
本招標項目 淮安市黃河駕校地塊住宅項目 已由 淮安市政務服務管理辦公室 以 淮政務投資復〔2024﹞11號 批準建設(shè)，項目業(yè)主為 淮安市城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 ，建設(shè)資金來自 自籌 （資金來源），項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目 淮安市黃河駕校地塊住宅項目房地產(chǎn)開發(fā)全過程代建及工程總承包 進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2.1項目概況：
2.1.1建設(shè)地點： 位于淮安市清江浦區(qū)古淮河南岸，大同路北側(cè)，合肥路（規(guī)劃）西側(cè)。
2.1.2建設(shè)規(guī)模：總用地面積139814.6平方米，總建筑面積約24萬平方米，其中地上約14萬平方米，地下約10萬平方米（其中人防建筑面積約 16000平方米，非人防建筑面積約84000平方米）。
2.1.3合同估算價：約13.8億元。
2.1.4工期要求：967日歷天。
2.1.5 其他： 質(zhì)量要求合格。
2.2招標范圍：本項目全過程代建及工程總承包工作，包括項目建設(shè)過程中涉及本項目房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)辦理及協(xié)調(diào)、工程技術(shù)咨詢、項目管理、設(shè)計實施及管理、勘察實施及管理（詳勘）、采購實施及管理、施工實施及管理、質(zhì)量保修、綠化養(yǎng)護等實施、管理及資料整理工作，以及工程綜合驗收后的產(chǎn)權(quán)登記辦理移交，直至質(zhì)量缺陷期滿結(jié)束，具體詳見招標文件相關(guān)內(nèi)容。
不包含在合同范圍內(nèi)的工作：房產(chǎn)及車位的銷售、征地拆遷、監(jiān)理、工程檢測、造價咨詢（指全過程跟蹤審核、竣工結(jié)算審核）、文物勘探、土壤污染狀況調(diào)查、物業(yè)管理服務、房產(chǎn)交易相關(guān)稅費繳納、政府明確需發(fā)包人繳納的行政事業(yè)性和政府性基金征收費用等工作；除上述內(nèi)容外其余內(nèi)容均包含在本次招標范圍之內(nèi)，具體詳見招標文件相關(guān)內(nèi)容。
招標人保留因政府政策性調(diào)整或規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)ι鲜鏊姓袠藘?nèi)容作調(diào)整的權(quán)利，中標人須無條件服從招標人的調(diào)整。
3.1 投標人資質(zhì)等級及范圍： 投標人應當同時具備下列 3.1.1、3.1.2 和 3.1.3 項資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應的全過程代建開發(fā)能力。
3.1.1 代建資格： 投標人經(jīng)營范圍須包括房地產(chǎn)開發(fā)。
3.1.2 設(shè)計資格： 投標人須具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)甲級資質(zhì)及以上或建筑行業(yè)（建筑工程專業(yè)）甲級資質(zhì)及以上。
3.1.3 施工資格： 投標人須具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)，并具備安全生產(chǎn)條件，取得企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（在有效期內(nèi)），并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應的施工總承包能力。
3.2 投標人擬派代建項目負責人、工程總承包項目經(jīng)理應當具備下列資格條件：
3.2.1擬派工程代建項目負責人應當具備：工程建設(shè)類高級專業(yè)技術(shù)職稱。
3.2.2擬派工程總承包項目經(jīng)理應當具備下列資格條件之一：
①國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格；②勘察設(shè)計注冊工程師執(zhí)業(yè)資格；③建筑工程專業(yè)一級建造師執(zhí)業(yè)資格（同時具有《建筑施工企業(yè)總承包項目經(jīng)理安全生產(chǎn)考核合格證》（B 類）證書）；④建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師；⑤工程建設(shè)類高級專業(yè)技術(shù)職稱。
且必須滿足下列條件：
（1）工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
①同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；
②將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
（2）工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責人。
（3）工程總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
3.2.3代建項目負責人、工程總承包項目經(jīng)理不可兼任。
3.3 投標人擬派代建項目負責人、工程總承包項目經(jīng)理應具備其他要求：
3.3.1.1 代建項目負責人承擔過類似工程：
代建項目負責人業(yè)績：2019年5月1日以來，擬派項目負責人承擔過單項合同建筑面積10萬平方米及以上的房屋代建項目或房屋建筑開發(fā)項目。
3.3.1.2 工程總承包項目經(jīng)理承擔過具有以下類似工程業(yè)績之一：
（1）工程總承包業(yè)績：2019年5月1日以來，擬派的工程總承包項目經(jīng)理承擔過單項合同建筑面積10萬平方米及以上的工程總承包住宅業(yè)績。
（2）施工業(yè)績：2019年5月1日以來，擬派工程總承包項目經(jīng)理承擔過單項合同建筑面積10萬平方米及以上住宅施工業(yè)績。
（3）設(shè)計業(yè)績：2019年5月1日以來，擬派工程總承包項目經(jīng)理承擔過單項合同建筑面積10萬平方米及以上的住宅設(shè)計業(yè)績。
3.3.1.2申請人承擔過類似工程/；
類似工程認定標準：/。
□3.3.2自年月日以來，投標人和擬派總承包項目經(jīng)理沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的；
□3.3.3自年月日以來，投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含總承包項目經(jīng)理多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；
□3.3.4自年月日以來，投標人沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門通報批評的；
□3.3.5自年月日以來，投標人或者擬派總承包項目經(jīng)理在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的，履約評價不合格的名單如下：
3.4 擬派的代建項目負責人、工程總承包項目經(jīng)理和授權(quán)委托代理人必須是與投標人簽訂勞動合同的正式職工，資格審查時提供有效的勞動合同和 投標截止日期前近期 投標人為其繳納的由社保部門出具的養(yǎng)老保險繳費證明。
3.5 根據(jù)《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管工作的公告》（〔2018〕第6號）、《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管不合格企業(yè)參加招投標相關(guān)事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233 號），投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果顯示招標文件要求的投標人資質(zhì)的核查結(jié)果為不達標的，將作為資格審查不通過處理。（企業(yè)動態(tài)資質(zhì)查詢信息以江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺發(fā)布的信息為準）
3.6 投標人本次投標擬派的施工現(xiàn)場關(guān)鍵崗位人員應符合《淮安市建設(shè)工程施工現(xiàn)場關(guān)鍵崗位人員配備和在崗履職管理辦法（試行）》（淮住建規(guī)〔2022〕4號）相關(guān)要求，擬派關(guān)鍵崗位人員不得同時在其他建設(shè)工程項目中任職。
3.7 投標人須具有獨立訂立合同的能力，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并在有效期內(nèi)。
3.8 企業(yè)未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。
3.9 企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的。
3.10 投標文件中的重要內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假。
3.11 對本工程不轉(zhuǎn)包、違法分包承諾；
3.12 投標人不得在近兩年內(nèi)（截止到投標截止日期）因違反招標投標規(guī)定受到行政處罰（包括但不限于串通投標、掛靠、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉(zhuǎn)包、違法分包）受到行政處罰的， 行政處罰日期以行政處罰決定文件日期為準。
3.13投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。
3.14 本次招標 □不接受聯(lián)合體投標；?接受聯(lián)合體投標。
（1）采用聯(lián)合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規(guī)定。
（2） 如為聯(lián)合體投標，聯(lián)合體單位最多不超過四個，且聯(lián)合體的牽頭人必須為代建單位，代建項目負責人必須由牽頭人提供 。
（3）如聯(lián)合體中標后，其成員不得變更。
注：本工程嚴格執(zhí)行《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標投標活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒的實施意見》（蘇信用辦（2018）23 號）。在評標階段，投標人正被列為失信被執(zhí)行人的，評標委員會不得推薦該投標人為中標候選人；在中標候選人公示至發(fā)出中標通知書的期間，公示的中標候選人正被列為失信被執(zhí)行人的，招標人將取消其中標資格，并重新確定中標人；招標人確定正被列為失信被執(zhí)行人的投標人為中標人的，中標結(jié)果無效。失信被執(zhí)行人名單以“信用中國”和“信用江蘇”公布為準，懲戒期限自網(wǎng)站上公布的失信被執(zhí)行人信息中載明的發(fā)布時間開始，直至撤銷或更正信息中載明的發(fā)布時間的期間。
4.1招標文件獲取時間為：2024年6月28日至2024年7月29日；
4.2招標文件獲取方式：投標人使用“江蘇 CA 數(shù)字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取（ http://ggzy.huaian.gov.cn/ ）；
本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：淮安市公共資源交易網(wǎng)淮安市公共資源全程電子化交易平臺會員系統(tǒng)。
4.3 本次招標的招標文件及后續(xù)答疑、澄清及補充文件均在網(wǎng)上以電子版形式發(fā)布，投標人通過登錄淮安市公共資源全程電子化交易平臺下載。對于后期的補充文件發(fā)布招標人不再通知投標人，投標人應安排專人及 時查閱、下載補充文件。
4.4 投標文件制作工具使用費105元，售后不退。
5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2024年7月30日上午9時30分，通過登錄淮安市公共資源交易網(wǎng)使用經(jīng)認證的 CA 鎖網(wǎng)上遞交電子投標文件。
5.2 本項目采用不見面開標，開標當日，投標人不必抵達開標現(xiàn)場，僅需在任意地點通過淮安市不見面交易系統(tǒng)參加開標會議。
建設(shè)工程不見面開標大廳登錄地址為：
http://ggzy.huaian.gov.cn:50088/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login
5.3 逾期上傳或者未上傳至指定平臺的投標文件，招標人不予受理。
5.4 不見面開標大廳具體事項見招標文件。
本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。
本次招標的評標標準和方法詳見招標文件第三章。
本次招標公告在 江蘇建設(shè)工程招標網(wǎng)、淮安市公共資源交易網(wǎng) 上發(fā)布。
招標人：淮安市城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 招標代理：淮安市國聯(lián)工程項目咨詢管理
有限公司
地址： 淮安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)深圳路26號 地址：淮安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)深圳路26號
聯(lián)系人： 宋先生 聯(lián)系人：王先生
電話：0517-83651358 電話：0517-83558650
2024年6月27日
